Pratiche edilizie a Roma, senza stress
CILA, SCIA, permessi di costruire, sanatorie e variazioni catastali: il nostro ufficio tecnico interno gestisce tutta la burocrazia edilizia con il Municipio di Roma, in modo corretto e nei tempi più rapidi possibili.
Ogni tipo di pratica edilizia a Roma
A Roma ogni intervento edilizio — anche minore — richiede una comunicazione o autorizzazione specifica. Sbagliare il tipo di pratica può bloccare i lavori o generare sanzioni. Noi gestiamo tutto dall'interno.
COMUNICAZIONE
CILA — Comunicazione Inizio Lavori Asseverata
La pratica più comune per interventi di manutenzione straordinaria: rifacimento bagno, cucina, spostamento pareti non portanti, nuovi impianti. Presentazione telematica al SUAP del Municipio competente.
Quando serve: interventi di manutenzione straordinaria che non modificano la struttura né il prospetto.
COMUNICAZIONE
SCIA — Segnalazione Certificata di Inizio Attività
Necessaria per interventi più significativi: ristrutturazioni con modifiche alla distribuzione interna, ampliamenti, cambio di destinazione d'uso. I lavori possono iniziare contestualmente alla presentazione.
Quando serve: interventi di ristrutturazione edilizia, variazioni prospettiche, cambi d'uso.
AUTORIZZAZIONE
Permesso di Costruire
Richiesto per interventi di nuova costruzione, ampliamenti volumetrici e ristrutturazioni urbanistiche. Iter più lungo (60-120 giorni) ma gestiamo tutta l'istruttoria con il Municipio.
Quando serve: nuove costruzioni, sopraelevazioni, ampliamenti di volumetria.
REGOLARIZZAZIONE
Permesso di Costruire
Richiesto per interventi di nuova costruzione, ampliamenti volumetrici e ristrutturazioni urbanistiche. Iter più lungo (60-120 giorni) ma gestiamo tutta l'istruttoria con il Municipio.
Quando serve: nuove costruzioni, sopraelevazioni, ampliamenti di volumetria.
CATASTO
Variazioni e Accatastamenti
Variazioni catastali dopo ristrutturazione (obbligatorie entro 30 giorni dalla fine lavori), frazionamenti, fusioni e nuovi accatastamenti. Pratiche telematiche all'Agenzia delle Entrate tramite software DOCFA.
Quando serve: dopo ogni intervento che modifica la planimetria o la rendita catastale.
CERTIFICAZIONE
APE — Attestato di Prestazione Energetica
Certificazione obbligatoria per vendita, affitto e pratiche di efficientamento energetico. Redatto da tecnici certificati con sopralluogo e analisi degli impianti. Valido 10 anni.
Quando serve: compravendita, locazione, accesso a Ecobonus e Superbonus.
Cosa succede se sbagli la pratica
A Roma, ogni anno migliaia di cantieri vengono bloccati o sanzionati per errori nelle pratiche edilizie. I rischi più frequenti:
Con AR Studio gestisci tutto dall'interno, con tecnici abilitati che conoscono gli uffici municipali romani:
Iter tipo di una pratica a Roma
Sopralluogo e analisi documentale
Verifichiamo la conformità urbanistica e catastale dell'immobile, raccogliamo tutta la documentazione preesistente.
Redazione elaborati tecnici
Planimetrie, relazioni tecniche, computo dei parametri edilizi e documentazione fotografica obbligatoria.
Presentazione telematica al Municipio
Deposito della pratica tramite SUAP Roma Capitale. Per CILA e SCIA i lavori possono iniziare contestualmente.
Gestione eventuali integrazioni
In caso di richieste di integrazione da parte del Municipio, gestiamo direttamente il dialogo con gli uffici competenti.
Fine lavori e variazione catastale
Deposito della pratica di fine lavori e variazione catastale all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla conclusione del cantiere.
CILA, SCIA o Permesso? Confronto
Pratica
Quando si usa
Tempi attesa
Inizio lavori
CILA
Manutenzione straordinaria, rifacimento bagno/cucina, impianti, pareti non portanti
Nessuna (comunicazione)
SCIA
Ristrutturazione con modifiche distributive, cambio d'uso, variazioni prospettiche
Nessuna (segnalazione)
Permesso di Costruire
Nuove costruzioni, ampliamenti, sopraelevazioni, ristrutturazioni urbanistiche
60-120 giorni
CILA in sanatoria
Lavori già eseguiti senza comunicazione (manutenzione straordinaria)
Immediata + sanzione
Decreto Salva Casa
Difformità interne, variazioni di prospetto sotto soglia, tolleranze costruttive
Variabile per tipologia
IL NOSTRO STAFF
Ecco con chi lavorerai
Alessandro
Architetto
con oltre 20 anni di esperienza....
Luca
Architetto
con oltre 20 anni di esperienza....
Nico
Imprenditore Edile
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FAQ - pratiche edilizie Roma
Quanto costa presentare una CILA a Roma?
Il costo dipende dalla complessità dell'intervento. La CILA comprende onorario del tecnico (400–1.200 €), diritti di segreteria comunali (circa 200 €) e contributi variabili. Forniamo sempre un preventivo trasparente prima di iniziare.
Ho comprato casa con abusi edilizi, cosa devo fare?
Prima di tutto un'analisi della documentazione urbanistica e catastale. In molti casi i lavori pregressi sono sanabili tramite CILA o SCIA in sanatoria, o rientrano nelle nuove tolleranze del Decreto Salva Casa. Vi guidiamo passo per passo.
Si può fare una ristrutturazione senza nessuna pratica?
Solo per interventi di manutenzione ordinaria (tinteggiatura, sostituzione pavimenti con stesso materiale, piccole riparazioni). Qualsiasi intervento che modifica impianti, distribuzione o aspetto richiede almeno una CILA.
Quanto tempo ci vuole per avere la CILA approvata a Roma?
La CILA è una comunicazione, non un'autorizzazione: i lavori possono iniziare contestualmente alla presentazione telematica al Municipio. Non c'è un'attesa formale, ma è fondamentale che la pratica sia corretta e completa per non ricevere richieste di integrazione.
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Raccontaci il tuo intervento. Il nostro ufficio tecnico analizzerà la situazione urbanistica e catastale dell'immobile e ti dirà esattamente quale pratica serve — senza impegno.
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